Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 % in bester und zentraler Lage

28857 Syke, Ladenlokal zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Titelbild Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Außenansicht der zwei Wohnungen über den Gewerbeflächen Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Fleischerei und Cocktailbar mit Außensitzbereich Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Diverse Parkplätze vor den Gewerbeeinheiten Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Eingang Sportstudio mit mehreren Parkplätzen Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - 3 Garagen am Bürotrakt Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Zugang zum Haupthaus mit Fahrradständer Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Eingang zu den 3 Wohnungen mit 5 Stellplätzen direkt vor der Haustür Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Wohnhaus mit 5 Stellplätzen Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Treppenhaus im 2. OG zu den DG-Wohnungen Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Flur 2. OG Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Wohnzimmer 2. OG Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Küche 2. OG Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Badezimmer mit Dusche 2. OG Wohn- und Geschäftshaus
mit interessanter Bruttorendite von ca. 7 %
in bester und zentraler  Lage - Schlafzimmer mit Wendeltreppe 2. OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SF370
  • Objekttypen
  • Adresse
    28857 Syke
    Niedersachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    605 m²
  • Gesamtfläche ca.
    900 m²
  • Lagerfläche ca.
    80 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    300 m²
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    30 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. 19 % MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    4,75%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    61.700,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sonstiger Stellplatz
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    111.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    111.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    111.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Wohn- und Geschäftshaus existieren im 1. und 2. OG 3 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, die alle schon über einen längeren Zeitraum vermietet sind sowie im Erdgeschoss 3 Geschäftsbereiche:
eine Fleischerei, eine Begegnungsstätte mit Cocktailbar und ein Sportstudio.
Diese 3 Gewerbeflächen sind ebenfalls längerfristig vermietet.

Aktuell ergibt sich daraus eine mtl. Mieteinnahme i. H. v. 5.140 €.
Hier ist weiteres Potenzial vorhanden, da im Bereich Wohnen ein durchschnittlicher Preis von 5,86 €/ m² und im Gewerbebereich von nur 5,38 €/ m² erzielt werden. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung, so dass Sie zukünftig auch mit steigenden Einnahmen rechnen können.

Der mtl. Finanzierungshöhe stehen somit ca. 5.140 € Einnahmen gegenüber.
Eine starke Bruttorendite mit ca. 7 %.

Besonderheiten:

Es wird auf der Grundstücksrückseite das Gängeviertel sowie ein attraktiver Wohn- und Gewerbepark entstehen, so dass der Wert des Grundstückes sicher in den nächsten Jahren deutlich weiter ansteigen wird.

Das Flachdach im hinteren Teil des Gebäudes oberhalb des Sportbereiches kann baulich für den Ausbau zu Wohnzwecken in 3 geschössiger Bauweise genutzt werden. Die Statik dafür ist bereits durch die Grundmauern vorhanden.

Ausstattung

Wohnflächen:
1. Whg. OG: 120 m²
2. Whg. DG: 103 m²
3. Whg. DG: 73 m²

Gewerbeflächen:
1. Laden: 155 m²
2. Laden: 230 m²
3. Büro: 220 m²

In jedem Bereich sind entsprechende Sanitärbereiche vorhanden.

Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 1.653 m².
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1989.

Ausreichend Park- und Stellflächen sind sowohl für die Kunden als auch für Mitarbeiter und Mieter vorhanden.

- Gas-Zentralheizung
- Fenster Baujahr 1990
- Fußbodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Estrich/ PVC
- Einbauküchen
- abschließbare Mülltonnenbehälter
- SAT-Anlagen
- Dachterrasse
- .......

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Lage

Im Zentrum von Syke und trotzdem mit dem Auto sehr gut erreichbar. Ausreichend Parkplätze stehen sowohl den Geschäftskunden als auch den Mietern zur Verfügung.

Entfernung zur B6 beträgt nur ca. 1 km.
Innerhalb von 20 Minuten sind Sie in Bremen, innerhalb von 1 Std. erreichen Sie Hamburg oder Hannover.

Direkt hinter dem Grundstück wird ein neues Baugebiet erschlossen. Dort entstehen Wohn- und Gewerbeflächen, so dass dieses Grundstück in den nächsten Jahren eine zusätzliche Wertsteigerung erfährt.

Für die Fleischerei ist von besonderer Bedeutung, dass ca. 200 Meter entfernt die Berufsschule Syke ihren Sitz hat.
Täglich kommen dort mehr als 500 Schüler vorbei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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