Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus inklusive Anbau mit Einliegerwohnung zum Kauf an. Das Haus wurde 1907 auf einem 782 m² großen Grundstück errichtet, 1999/2000 umfassend saniert und im Jahr 2014 um den Anbau erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige, rund 225 m², verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss sowie den Anbau. Letzterer hat eine Wohnfläche von rund 56 m² und wurde als seniorengerechte Einliegerwohnung konzipiert.Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Haus - ErdgeschossFlur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum, DuschbadHaus - ObergeschossDiele mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer, WannenbadAnbau - ErdgeschossFlur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Duschbad, SchlafzimmerEin Carport befindet sich neben dem Anbau und hat Zugang zu einem Flur, von dem man linker Hand in den Anbau und rechter Hand in das Erdgeschoss des Hauses gelangt.Das Haus ist zur Zeit an eine Studenten-WG und der Anbau an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Hier bieten sich sowohl eine Kapitalanlagen- als auch eine Selbstnutzung an. Möglich wäre ebenso Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

+ Neuwertiger Anbau (2014) mit Fußbodenheizung+ Neuwertige Einbauküche (2013) mit Kochinsel+ Süd-Terrasse+ Heizungsanlage aus 2002+ Doppelcarport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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