Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

26931 Elsfleth, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Hausansicht mit Doppelcarport.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Straßenseite mit Hauseingang.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Hauseigang mit kleiner Dachter.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Wohn- oder Schlafzimmer im EG.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Küche 1.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Küche 2.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Bad 1.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Bad 2.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Anbau als Singlewohnung oder B.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Anbau mit Terrasse.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Holzhäuschen mit Sitzgruppe.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Nebeneingang zur OG Wohnung mi.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Verschieferter Carport mit Zug.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Erdgeschoss.png Gepflegtes Haus mit Anbau wahlweise zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Dachgeschoss.png

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TV552
  • Objekttypen
  • Adresse
    26931 Elsfleth
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    782 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1907
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Sonstiger Stellplatz
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.10 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    179.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus inklusive Anbau mit Einliegerwohnung zum Kauf an. Das Haus wurde 1907 auf einem 782 m² großen Grundstück errichtet, 1999/2000 umfassend saniert und im Jahr 2014 um den Anbau erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige, rund 225 m², verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss sowie den Anbau. Letzterer hat eine Wohnfläche von rund 56 m² und wurde als seniorengerechte Einliegerwohnung konzipiert.Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Haus - ErdgeschossFlur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum, DuschbadHaus - ObergeschossDiele mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer, WannenbadAnbau - ErdgeschossFlur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Duschbad, SchlafzimmerEin Carport befindet sich neben dem Anbau und hat Zugang zu einem Flur, von dem man linker Hand in den Anbau und rechter Hand in das Erdgeschoss des Hauses gelangt.Das Haus ist zur Zeit an eine Studenten-WG und der Anbau an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Hier bieten sich sowohl eine Kapitalanlagen- als auch eine Selbstnutzung an. Möglich wäre ebenso Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

+ Neuwertiger Anbau (2014) mit Fußbodenheizung+ Neuwertige Einbauküche (2013) mit Kochinsel+ Süd-Terrasse+ Heizungsanlage aus 2002+ Doppelcarport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die maritim geprägte Stadt Elsfleth ist eine der ältesten Orte an der Unterweser. Obwohl Elsfleth mit ihren rund 9.500 Einwohner zu den kleineren Städten zählt, genießt sie u. a. mit Werft, Papierfabrik und den ansässigen Reedereien eine starke Wirtschaft. Hierbei spielt natürlich auch die günstige Lage im Weser-Huntedreieck sowie die direkte Nähe zur Nordsee und zu den Städten Oldenburg, Bremen und Bremerhaven eine große Rolle. Elsfleth ist mit den sogenannten Morriem, insgesamt 13 bäuerliche Fachwerkdörfer mit zahlreichen unter Denkmalschutz stehenden Fachwerk- und Reethdachhäusern, aber auch idyllisch grün und ländlich geprägt. Hier wird das Leben vor allem von Landwirtschaft und Pferdezucht bestimmt. In der Elsflether Innenstadt lässt es sich mit vielen kleinen Geschäften gemütlich Bummeln. Die alle zwei Jahre stattfindenden Seefahrtstage, ein Hafenfest mit Traditionsschiffen, sowie das jährliche Stadtfest erfreuen sich großer regionaler und überregionaler Bekanntheit.Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Stadtzentrums mit einer guten Anbindung an die Bundesstraße 212. Das Zentrum ist nur rund 800 Meter entfernt. Hier findet man alles, was man zum alltäglichen Leben benötigt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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