Kindergarten als Renditeobjekt 25 Jahre Mietgarantie Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand

28717 Bremen / Lesum, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Kindergarten Zwergenland in Bremen Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Treppenaufgang zum Haupteingang Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Haupteingang für Umkleide nach dem Spiel im Garten Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Umkleide Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Umkleideraum im EG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Modernisiertes Bad im EG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Spielzimmer im EG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Dusche für Kinder Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Toilette und Wickelraum für Krippengruppe im OG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Abtrennungen für Toiletten Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Toilette mit Fliesenboden Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Obergeschossflur Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - 2 Doppelwaschtische für 4 Kinder Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Treppenabgang ins EG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Spezieller Handlauf für Kinder mit Durchtrittschutz Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Ruheraum im OG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Mansardenfenster im Wickelraum im OG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Bällebad im DG Gruppe Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Besprechungsraum Dachgeschoss Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Kleine Einbauküche im Dachgeschoss Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Toilette im DG für Erzieher Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Doppelgruppenraum Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Blick in den Snoozelraum Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Gruppenraum mit Vinylboden Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - EBK mit vielen elektrischen Geräten Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - EBK u. a. mit Gasherd Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Einbauküche für Mittagsessen Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Erzieher Besprechungsraum mit Edelstahlgitter Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Ruheraum im OG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Lagerraum mit Zusatztoilette im Keller Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Vaillant Gas Zentralheizung Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Gebäude mit Notfalltreppe zum OG und DG Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Blick in den Spielgarten Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Spielegarten mit Sandkasten Kindergarten als Renditeobjekt
25 Jahre Mietgarantie 
Neuwertig hergerichtet-TOP Zustand - Zuwegung seitlich am Gebäude vorbei zwischen Garten und Eingang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KL614
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lesum)
    28717 Bremen / Lesum
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    419 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    950 m²
  • Nutzfläche ca.
    419 m²
  • Max. Personenanzahl
    50
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    7
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. 19 % MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    0,35%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.180,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.180,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Kindergarten der besonderen Klasse - Interessant für Kapitalanleger!

Hier gibt es einen 25 Jahres Garantiemietvertrag! Eine extrem gute Sicherheit für den Kapitalanleger.

Ursprünglich handelte es sich um ein 4 Parteienhaus.

Der Eigentümer hat das 1986 errichtete Gebäude im Jahr 2018 komplett kernsaniert und alles genau nach den Vorgaben des Bau- und Gewerbeaufsichtsamtes für eine Kindertagesstätte neu hergerichtet.
Dabei wurden sämtliche Leitungssysteme für Wasser, Abwasser, Elektrik sowie Fenster und Fussböden komplett saniert und erneuert.

Die Heizungsanlage mit sämtlichen Heizkörpern wurde ebenfalls neu errichtet.

Für die Treppe wurden extra ein zusätzlicher Handlauf und Verblendungen zur Durchgriffssicherung installiert.

Eine große Einbauküche mit vielen elektrischen Geräten wird für die Herrichtung des Mittagessens für 36 Kinder aktuell sehr gut genutzt.

Die Räume sind so konzipiert, dass die einzelnen Gruppen mit 8 - 20 Kindern sowohl für einen Gruppenraum als auch über einen Differenzierungsraum verfügen. Zusätzlich gibt es auf jeder Ebene für die Mittagspause Schlafräume und natürlich entsprechende Toiletten- und Wickelräume.

Für die Ausbildungskräfte und Erzieher sind separate Besprechungsräume im DG vorhanden.
Im Keller gibt es weitere Abstellräume als Lagerfläche.

Der Keller mit dem unteren Haupteingang ist so aufgeteilt, dass alle Gruppen auch ihren eigenen Umkleidebereich haben.

Ein extra Besprechungsraum ist für die Elterngespräch ebenfalls im EG vorhanden.

Aufgrund der Brandschutzmassnahmen wurde aus Sicherheitsgründen eine Fluchttreppe in den Garten angebaut und es kamen die Feuerschutzfenster im DG und OG, die für eine Rauchentwicklung mit Selbstöffnungsmechanik ausgestattet sind, hinzu.

Das gesamte Grundstück ist bereits eingezäunt, so dass kein Kind eigenständig das Gelände verlassen kann. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist nahezu uneinsehbar der Garten mit entsprechenden Spielgeräten platziert.

Ein weiteres Grundstück im hinteren Teil des Kindergartens kann ggf. hinzu gekauft werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, das noch nicht voll ausgeschöpfte Platzangebot im Haus durch eine Erweiterung der Grundstücksfläche aufzustocken und somit weitere Kinder im Zwergenland unter zu bringen.

Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese interessante und hoch abgesicherte Investition durch den 25 Jahres Mietvertrag.

Sie erreichen unser freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume unter Tel.: 0421-80 91 62 00 oder Herrn Schneidewind direkt unter Mobil: 0171 - 979 44 53. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Ehemaliges 4 Familienhaus
Umbau mit Kernsanierung 2018
"Neubau" einer Kindertagesstätte
950 m² Grundstück in bester Lage
ca. 419 m² Wohn- und Nutzfläche im Haus
ca. 600 m² Gartenlandschaft
15 Zimmer auf 4 Etagen
7 Toiletten- und Waschräume
separate Besprechungsräume für Elterngespräche
separate Besprechungsräume für Pädagogen
4 Schlafräume für Mittagsschlaf
mehrere Differenzierungsräume
neue Gas Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
große Einbauküche mit vielen elektrischen Geräten
Kochmöglichkeit für ca. 50 Personen
Neue Fenster im gesamten Haus
Rauchabzugsvorrichtungen
Fluchttür mit Außentreppe im DG und OG
Haupteingang im EG/ Keller
Komplett eingezäuntes Grundstück
Zukauf eines weiteren Grundstückes im hinteren Gartenbereich möglich
3 Stellplätze vor der Tür
diverse Parkplätze vor dem Grundstück

5.180 € aktuelle Kaltmiete

25 Jahres Garantie Mietvertrag

Sonstige Informationen

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Lage

Der Kindergarten liegt im Stadtteil Lesum.

Eine ruhige Straße mit Tempolimit 30 km/h führt direkt von der A 281 kommend am Gebäude vorbei, so dass dieser Kindergarten für die Eltern sehr gut zu erreichen ist.

Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem sehr ruhige Nachbarn wohnen.

Aldi, Rewe und Netto sind in wenigen Minuten zum Teil zu Fuss zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt