TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus

28219 Bremen / Walle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Hausfront zur Nordstraße TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Blick in den Wohnungsflur der EG Wohnung TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Schlafzimmer der EG Wohnung zum Hinterhof TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Wohnzimmer der EG Wohnung TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Bad mit Wanne und Gas Etagenheizung TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Küche TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Treppenhaus im Erdgeschoß TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Treppenhaus zur DG Wohnung TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - 2 Garagen auf der Rückseite des Hauses TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - 2 Garagen TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Hinterhof mit Zugang zur Garage TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Kellerabgang TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Kellerräume TOP Kapitalanlage mit guter Rendite für 5 Familienhaus - Zähler für Haus Nr. 315 rechts und links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WL106
  • Objekttypen
  • Adresse
    28219 Bremen / Walle
    Bremen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    235 m²
  • Max. Personenanzahl
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    5.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet dieses Haus eine sehr gute Rendite.
Die Nettomietrendite beträgt ohne die Berücksichtigung der Staffelmieten in 2018 aktuell 4,16 %.

5 Familienhaus in Walle in zentraler Lage mit Straßenbahnanschluss vor der Tür.

Das Baujahr wird mit 1954 angegeben. Der Zustand ist durch nachhaltige Renovierungsmaßnahmen auf einem sehr guten und aktuellen Stand; es besteht kein Sanierungsstau.

Fenster wurden zum Teil ausgetauscht. Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil seit über 15 Jahren.

Die EG wird aktuell wieder nachvermietet.

In den vermieteten Wohnungen stehen Einbauküchen zur Verfügung, die im Eigentum der Mieter sind. Die Küche im DG gehört zum Haus.

In den Wohnungen befinden sich jeweils Gas Etagenheizungsthermen.

Zum Fernsehen kann eine SAT Anlage am Balkon angebaut werden; ansonsten steht DVBT zur Nutzung zur Verfügung. Ein Kabelanschluss liegt im Haus.

2 Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung und sind langfristig ebenfalls vermietet.

Das Treppenhaus wird mit dem "Nachbarhaus" gemeinsam genutzt. Daher werden für diesen Bereich die Renovierungskosten, sofern Sie anfallen, auf zwei Parteien aufgeteilt.

Für jede Wohnung steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung.

Bei den Wohnungen im 1. - 3. OG steht jeweils ein ca. 8 m² großer Balkon zur Verfügung.

Der Hinterhof dient zum Trocknen der Wäsche.

Aktuelle Kaltmieteinnahme aus 4 Wohnungen = 14.321 €/ p.a.
Für die EG Wohnung wird am 1.3. ein neuer Mieter 4.200 € im Mietvertrag als Jahreskaltmiete unterschreiben. Für die beiden Garagen werden derzeit 720 €/ p. a. erzielt.

Der Zugang zum Dachboden befindet sich im Flur der DG Wohnung. Der Mieter kann diesen Dachboden als zusätzliche Stellfläche nutzen.

Der Energiepass aus dem Jahr 2010 besitzt einen exzellenten Wert von 168 kW/h.

Ausstattung

- 5 Fam. Haus
- Baujahr 1954
- 5 Wohnungen
- 160 m² Grundstücksfläche
- 278 m² Wohnfläche
- Gas Etagenheizung je Wohneinheit
- zum Teil neue Fenster
- Einbauküchen
- 3 Balkone für 1. - 3. OG mit je ca. 8 m²
- je Wohnung ein trockener Kellerraum
- Größe der Wohnungen: EG=54m², 1.-3.OG=60m²; DG=44m²
- Gesamtmietfläche = 278 m²
- 2 Garagen
- Keine Kosten für Verwaltung und IHRL

Sonstige Informationen

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Lage

Walle ist ein Stadtteil von Bremen und gehört zum Bremer Stadtbezirk West. Walle liegt am rechten Weserufer direkt westlich vom Stadtzentrum von Bremen.

Das Schulzentrum Waller Ring, heute Oberschule am Waller Ring, in Bremen-Walle, Bremerhavener Straße 83, besteht seit 1913/14 und ist seit 2010 eine Oberschule. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schulformen in Walle vor Ort.

Über die Straßenbahnlinie Nr. 3 gelangen Sie ebenso ins Zentrum wie über die Buslinien 2, 26 und 10.

Mit dem Auto haben Sie viele Möglichkeiten: zur A 28 sind es 10 - 15 Minuten, zur A 1 ca. 15 Minuten und bis zum Flughafen schaffen Sie es innerhalb von 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt