TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

27711 Osterholz-Scharmbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - 2 Familienhaus mit Zufahrt zum hinteren Grundstück - Kopie TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Straßenansicht TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Südansicht mit Grundstückszufahrt TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Blick vom hinteren Grundstück auf den zukünftigen Terrassenbereich TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Südseite mit Hauseingang und Anbau davor zukünftige Terrasse bzw. Stellplätze TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Hauseingangstür TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Flurbereich im EG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Abstellfläche mit Falttür hinter dem Hauseingang TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Wohnzimmer im EG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Badezimmer mit großer Dusche und Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Gäste WC im EG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Küchenraum mit Fliesenspiegel TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Schlafzimmer im EG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Schlafzimmer im EG mit Terrassenausgang TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Hochwertige Türgriffe TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Hochwertige Zimmertüren hier mit Glaseinsatz TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Neuer Elektroanschlußkasten mit Zählern für EG und OG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - neue Gastherme im EG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Blick ins Wohnzimmer von der Küche aus TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Noch nicht vollständig renovierter Kellerabgang im EG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Treppenaufgang mit Lichtleiste noch mit Filz zur Sicherheit belegt TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Solide Holztreppe mit Schonfilz abgedeckt TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Flur im OG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Flurbereich im OG mit Dachbodentreppe TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Schlafzimmer im OG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Küchenraum im OG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Küche mit Wohnzimmer- und Flurtür TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Wohnzimmer im OG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Bad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im OG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Gastherme im Bad für das gesamte OG TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Gedämmter Spitzboden als Lager- und Spielfläche TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Steckleisten in den Zimmern mit Patchverkabelung TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Zeitlos schlichte Zimmertüren in optisch schicker Qualität TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Hinteres Baugrundstück TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Grundriss Erdgeschoß TOP modernisiertes 2 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Grundriss Obergeschoß

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CV475
  • Objekttypen
  • Adresse
    27711 Osterholz-Scharmbeck
    Niedersachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Max. Personenanzahl
    8
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 4)
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    299.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    16.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    99.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    99.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr interessantes Haus mit zwei getrennten Wohnungen, die auch versorgungstechnisch getrennt sind. Zwei Gasthermen sorgen für schnelle Wärme, da die Dämmung des Hauses einem KFW Standard von ca. 50 entspricht.

Sie können hier mit einer großen Familie das gesamte Haus nutzen oder aber eine Wohneinheit getrennt vermieten.

IM EG finden 4 Personen ausreichend Platz.
IM OG können 2 Personen hervorragend unterkommen.

Mittels der SAT Anlage schauen Sie kostenlos Fernsehen, können aber auch gerne den Kabelanschluß freischalten lassen, der im Hause liegt.

Ein kleiner Teilkeller bietet insbesondere für die EG Wohnung eine trockene Lagermöglichkeit.

5 KFZ Stellplätze vor dem Haus bzw. vor der Haustür bieten einen fahrtechnisch sehr guten Komfort.

Die beiden Wohnungen werden ohne Fußböden angeboten; hier können Sie selbst Ihren Geschmack einbringen. Der Eigentümer verlegt Ihnen Ihre ausgesuchte Ware gerne noch.

Da die Renovierung gerade erst im Hause abgeschlossen ist werden in den nächsten Tagen, sofern die Witterung mitspielt, die Pflasterarbeiten in den Außenbereichen noch erledigt.

Durch die zentrale Lage fast in der Ortsmitte erreichen Sie nahezu alle Bereiche für das tägliche Leben zu Fuß.

Rufen Sie bei uns im Büro an oder senden Sie uns per Kontakt - Button Ihre Daten und wir rufen Sie zurück. Kurzfristig werden wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren, so dass Sie Ihr neues Zuhause kurzfristig erwerben und beziehen können.

Ausstattung

1 - 2 Familienhaus
Baujahr 1965
Kernsanierung mit kompletter Vollrenovierung 2017/ 2018
2 Etagen
2 Wohneinheiten
IM EG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste WC,
Bad mit Waschmaschinen - Anschluß
Bad mit großer Dusche und Handtuchheizkörper
IM OG: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer
Bad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
Teilkeller
Alles NEU! Dachdämmung, Elektrik, Fenster, Türen, Wände
Moderne Badezimmer
Küchen sind für Ihre eigene Küche vorbereitet
Gedämmter Spitzboden als Lagerfläche für die OG Wohnung
Gegensprechanlage
Separater Anbau als Lagerfläche und Fahrradabstellraum
2 Gas Etagenheizungen
Warmwasser über Gastherme
5 KFZ Stellplätze
SAT Anlage
Kabelanschluß im Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Lage

Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Mit ihren 30.302 Einwohnern ist sie die einzige Stadt im Landkreis und eine selbständige Gemeinde. Sie entstand 1927 aus dem Zusammenschluss der Orte Osterholz und Scharmbeck. Zwei Jahre später erhielt der Ort das Stadtrecht. Osterholz-Scharmbeck liegt in der norddeutschen Tiefebene ca. 22 Kilometer nordnordöstlich von Bremen nahe der Hamme, mit der die Stadt durch den Osterholzer Hafenkanal verbunden ist. Über den Hamme-Oste-Kanal bestand eine heute nicht mehr schiffbare Verbindung mit der Elbe. Östlich der Stadt erstreckt sich das Teufelsmoor mit dem Künstlerdorf Worpswede.
Grundschulen: Menckeschule, Beethovenschule (Ganztagsgrundschule), Findorffschule sowie Schulen in den Stadtteilen Buschhausen, Heilshorn, Ohlenstedt, Pennigbüttel, Sandhausen und Scharmbeckstotel
Haupt- und Realschule: Lernhaus im Campus (Oberschule)
Gesamtschulen und Gymnasien: Integrierte Gesamtschule in Buschhausen (IGS), Gymnasium Osterholz-Scharmbeck, Berufliches Gymnasium Wirtschaft (BBS), Berufliches Gymnasium Technik (BBS), Berufliches Gymnasium Gesundheit & Soziales (BBS)
Berufsbildende Schulen: Berufsbildende Schulen Osterholz-Scharmbeck (BBS), Berufsfachschule Altenpflege und Weiterbildungszentrum Upmannsche Villa
Förderschulen: Pestalozzischule, Schule am Klosterplatz
Sonstige Schulen: Volkshochschule Osterholz-Scharmbeck, Kreismusikschule Osterholz e. V., Logistikschule der Bundeswehr in Garlstedt, Bildungswerk Osterholz e. V.
Osterholz-Scharmbeck ist Standort eines Akutkrankenhauses. Es handelt sich dabei um das Kreiskrankenhaus Osterholz in kommunaler Trägerschaft.
Zu den bedeutendsten Sportvereinen zählen u. a. auch der Squashverein, Radsport und Boule sowie natürlich auch ein Sportbootverein. Fußball, Tanzen und sonstige Ballsportarten sind ebenfalls vertreten.
Eine Tankstelle ist nur 300 Meter entfernt und auch die alltäglichen Wege zum Einkauf sind zu Fuß zu bewältigen. Ärztliche Versorgung sowie Banken und Sparkasse sind vor Ort.
Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen ist ca. 25 km entfernt und die nächste Einstiegsmöglichkeit in den Bahnverkehr steht in 15 Fußminuten zur Verfügung.
Alles in Allem ein beschaulicher Ort zum Leben, in dem man durch die kleine Größe sehr schnell Kontakt finden kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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