Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre

04329 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Titelbild Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Blick in die Wohnung mit Gegensprechanlage Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Tippgeberprovision Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Garderobenbereich hinter der Eingangstür Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Gefließtes Bad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Küchenbereich mit Abluftanlage Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Wohnzimmer mit Balkontür und Kabelanschluß Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Balkon mit Blick in die Umgebung Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Schlafzimmer Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Blick vom Wohnzimmer zur Wohnungstür Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Grundriss mit Maßangaben Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Kellerflur mit Kellerräumen Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Haus neu gestrichen Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Nordansicht Frisch renovierte ETW mit Balkon im Hochparterre - Rückseite des Hauses mit Rasenfläche

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HX485
  • Adresse
    04329 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    177 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. 19 % MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    4,72%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    01.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    95.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dieser "Neubausiedlung" wurden Mitte der 90 er Jahre mehrere 9 Parteienhäuser gebaut. Diese waren innerhalb kürzester Zeit verkauft und die ca. 100.000 Bewohner der großen Plattenbausiedlung Paunsdorf hatten kurzfristig nagelneue Mietwohnungen vor der Haustür.

Heute nach ca. 20 Jahren befinden sich diese Neubauten in einem sehr ordentlichen Zustand und sind komplett vermietet bzw. werden von den Eigentümer selbst bewohnt. In dieser Eigentumswohnung besteht bis heute der Erstmietvertrag. Dieser endet allerdings nun zum 30.11.2018. Die Wohnung steht bereits leer und ist zum sofortigen Einzug verfügbar. Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer. Die Menschen fühlen sich hier sehr wohl. Das Haus wurde gerade mit Juni komplett neu gestrichen. Es sind keine weiteren Planungen für das Haus vorgesehen. Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand.

Für einen Single oder ein Pärchen eine tolle Wohnung, die in den letzten Tagen komplett neu renoviert wurde.

Ihre Einbauküche können Sie selbst planen und mitbringen.

Mechanische Rollläden stehen vor allen Fenstern zur Verfügung.

Im Keller haben Sie einen eigenen Raum zur Aufbewahrung. Ebenfalls gibt es einen separaten Fahrradkeller wie auch Waschküche und Trockenraum.

Vor dem Haus benutzen Sie einen Stellplatz im Freien.

Ein Hausmeister kümmert sich rührend um diese Immobilie und ist sehr zuverlässig.

Rufen Sie uns an ( Tel: 0421 - 80 91 62 00 ) oder nehmen Sie über den Kontaktbutton Verbindung zu uns auf.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Neu Renovierte Hochparterre Wohnung
- 2 Zimmer
- 50 m² Wohn/Nutzfläche
- 6 m² Balkon
- 10 m² abschließbarer Kellerraum
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Rollläden
- neuer Vinylboden in allen Räumen
- Garderobenbereich
- Gegensprechanlage
- separater Küchenraum für Ihre Einbauküche
- Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Lage

Paunsdorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost von Leipzig. Heute besteht Paunsdorf aus zwei Teilen: Alt-Paunsdorf und dem ab 1987 erbauten Neubaugebiet Neu-Paunsdorf. Die benachbarten Ortsteile sind im Norden Heiterblick, im Südosten Engelsdorf, im Süden Mölkau, im Südwesten Sellerhausen-Stünz und im Nordwesten Schönefeld-Ost.
In den 1990er Jahren wurden im kleineren Stil modernere und besser ausgestattete Wohnblöcke ergänzt und einige Einfamilienhäuser gebaut. Außerdem wurde das Paunsdorf-Center als das größte Einkaufszentrum in Leipzig und zweitgrößtes in Deutschland(Stand 2011) errichtet.
Die Stadt Leipzig unterhält in Paunsdorf sechs Schulen: die Oberschule Paunsdorf, die 24. (Grundschule) am Paunsdorfer Gutspark, die Brüder-Grimm-Schule (Grundschule) sowie die Theodor-Körner-Schule (Grundschule) und die Thomas Müntzer Schule (Mittelschule) und die Gustav-Hertz-Schule Leipzig (Gymnasium).
Im Bereich des ÖPNV verbinden die Straßenbahnlinien 7 und 8 Paunsdorf mit dem Stadtzentrum .

Wochen- und Samstags verbindet die Buslinie 90 Paunsdorf mit dem Paunsdorf-Center (P.C.).
Die Buslinie 72 verkehrt wochen- und samstags ab Paunsdorf (Buswendestelle) über Engelsdorf und Mölkau zum Hauptbahnhof und trifft dort wieder auf die Straßenbahnlinien 7 und 8.

In den Abendstunden endet die Linie 73 an der Buswendestelle Paunsdorf.

Die Buslinie 79 verkehrt im 20-Minuten-Takt.

Ansonsten finden Sie in Paunsdorf alles, was Sie zum Leben brauchen: Baumärkte, Ärzte, Sportvereine, Tankstellen und Banken/ Sparkasse.

Eine ruhige und beschauliche Wohnsiedlung ist mit den Neubauten aus den 1996/7 Jahren entstanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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