*Kapitalanleger aufgepasst! 12.080 € Mieteinnahmen – 12.080 € Finanzierung*

28779 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

*Kapitalanleger aufgepasst!
12.080 € Mieteinnahmen - 12.080 € Finanzierung* - Titelbild *Kapitalanleger aufgepasst!
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DN973
  • Objekttypen
  • Adresse
    28779 Bremen
    Bremen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    260 m²
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    900 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. 19 % MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    4,85%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.080,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    137.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    137.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein verkehrstechnisch sehr gut gelegenes 7 Parteienhaus in Vegesack/ Lüssum.

Der Eigentümer verkauft die 3 Anlageobjekte in diesem Haus aufgrund zu weiter Entfernung zum Heimatort.

Aufteilung:
2 x 35 m² Apartmentwohnungen im EG und 1. OG
1 x 110 m² Wohnung im 1. OG

Die beiden Apartments sind auch bei einem Mieterwechsel nahezu ununterbrochen vermietet gewesen.
Die große OG Wohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und der Mieter beabsichtigt auch weiterhin diese dauerhaft zu bewohnen.

Ebenfalls stehen 2 Parkplätze in der Tiefgarage zum Verkauf an.

Die Qualität des Hauses, sowie die der Wohnungen ist altersbedingt als sehr gut zu bezeichnen. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Die Verwaltung macht einen guten Job und die Abrechnungen sind stimmig. Die entsprechenden Eigentümerentscheidungen sind für die letzten Jahre nachlesbar und ebenfalls transparent dokumentiert. Entsprechende Maßnahmen zu notwendigen Veränderungen werden demokratisch getroffen und von der Hausverwaltung zeitnah umgesetzt.
Geplante Massnahmen aus der berets vorhandenen Rücklage sind in 2017/18 neue Fenster zur Straßenseite. Für eine neue Heizung wird anschl. eine Rücklage angespart.

Für Ihre Mieter ist dieses Haus sehr attraktiv. Alle Mieter und Eigentümer fühlen sich dort sehr wohl in der vorherrschenden Gemeinschaft. Für Kapitalanleger ergibt sich ebenso eine sehr positive Rendite.

Sie können die Wohnungen einzeln, sowie auch als Paket zusammen erwerben.Dann erhalten Sie auch zusätzlich einen Rabatt auf den Paketpreis.

Eine Finanzierungsmöglichkeit stellen wir Ihnen dazu gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ein verkehrstechnisch sehr gut gelegenes 7 Parteienhaus in Vegesack/ Lüssum.

Der Eigentümer verkauft die 3 Anlageobjekte in diesem Haus aufgrund zu weiter Entfernung zum Heimatort.

Aufteilung:

2 x 35 m² Apartmentwohnungen im EG und 1. OG

1 x 110 m² Wohnung im 1. OG

Die beiden Apartments sind auch bei einem Mieterwechsel nahezu ununterbrochen vermietet gewesen.

Die große OG Wohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und der Mieter beabsichtigt auch weiterhin diese dauerhaft zu bewohnen.

Ebenfalls stehen 2 Parkplätze in der Tiefgarage zum Verkauf an.

Ausstattung

- Baujahr 1978

- 3 Wohnungen

- 2 x 35 m² Wohnfläche mit:
+ elektrischen Rollläden im EG
+ Badezimmer mit Wanne
+ Wohn/ Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Nutzung des Gemeinschaftsraumes im Keller
+ Loggia im OG
+ Terrasse im EG und kleiner Garten
+ Tiefgaragen Stellplatz

- 1 x 110 m² Wohnfläche mit:
+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ 2 Bäder mit Dusche und Wanne
+ Abstellraum
+ großer Balkon
+ Kellerraum
+ Nutzung der Gemeinschaftsräume

Incl. der Nebenflächen ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m².

- 2 Tiefgaragenstellplätze für die Apartments

- Prima Raumaufteilung

Preise incl. Nutzflächenanteile:
45 m² Apartmentwohnung mit Terrasse im EG = 47.500 €
45 m² Apartmentwohnung mit Balkon im OG = 45.000 €
110 m² Wohnung im OG = 154.500 €
2 Stellplätze je = 10.000 €

Sollten Sie alle 3 Objekte übernehmen wollen, so kann über eine Reduzierung des Kaufpreises gesprochen werden.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Apartment EG = 2.360 € p. a. ( entspricht einer Kaltmiete von ca. 4,37 €/ m² )
Apartment OG = 3.240 € p. a. ( entspricht einer Kaltmiete von ca. 6,00 €/ m² )
Whg. OG = 6.480 € p. a. ( entspricht einer Kaltmiete von ca. 4,90 €/ m² )

Gesamt: 12.080 € p. a.

Bei diesen Mieteinnahmen ist in den letzten Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen worden, so dass diese Zahlen noch Potenzial haben.

Instandhaltungsrücklage (2015 ) + Verwaltungskosten ( 2016 ):
IHRL EG = 206,22 € + VWK 235 €
IHRL OG = 206,22 € + VWK 235 €
Whg. OG = 612,72 € + VWK 235 €

Die Nebenkosten der einzelnen Apartments, sind auf den Mieter umlegbar und belaufen sich aktuell bei einer moderaten Höhe von ca. 2,80 €/ m² Wohnfläche. Die Nebenkosten der OG Wohnung liegen bei ca. 1,91 €/ m² vergleichbar niedrig.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Lage

Im Norden Bremens, wo die Lesum in die Weser mündet, liegt Vegesack, daneben Lüssum und Blumenthal. Vor knapp 400 Jahren, wurde hier der erste künstliche deutsche Hafen angelegt. Heute lebt der Stadtteil nicht mehr hauptsächlich vom Fischfang, doch auf den Spuren vergangener Tage lässt sich im Vegesacker Hafen mit dem Havenhaus, der Brunnensäule und einem bronzenen Walkiefer auch heute noch wandeln. Modernes Kontrastprogramm bietet die Fußgängerzone im Herzen des Stadtteils: Hier können Einwohner und Besucher einiges an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Am ersten Juniwochenende findet jedes Jahr das Vegesacker Hafenfest statt.

Vegesack und Blumenthal liegen an der Mündung der Lesum in die Weser. An Vegesack grenzen im Nordwesten Blumenthal, im Südosten Burglesum und im Norden die niedersächsische Gemeinde Schwanewede. Am gegenüberliegenden Ufer liegt die niedersächsische Gemeinde Lemwerder.

1976/77 entstand das Schulzentrum des Sekundarbereichs II an der Kerschensteinerstraße mit einem Gymnasium und mit der Beruflichen Schule für Metall und Elektrotechnik. 1993 wurde daraus das heutige Gymnasium Vegesack. Sie finden alle Schulformen bis hin zur Berufsschule vor Ort. Auch eine Walldorfschule ist vorhanden.

Der gut zwei Hektar große Stadtgarten Vegesack erstreckt sich entlang der Weserpromenade zwischen der Weserfähre und der Gläsernen Werft. Am Fuß der Steilhänge finden sich viele fremdländische Bäume, ein Staudengarten und ein Rosenhang, weiter oben sind Stadtvillen und Kapitänshäuser zu sehen. Von der Weserpromenade und den Aussichtspunkten aus lassen sich der Weserbogen, die Werften und der Schiffsverkehr überblicken.
Die Umgebung des im Tal der Schönebecker Aue gelegenen Schlosses Schönebeck im Ortsteil Schönebeck ist parkähnlich geprägt.
Das Naturschutzgebiet NSG Hammersbecker Wiesen liegt an der Beckedorfer Beeke.
Wätjens Park liegt zu etwa einem Drittel auf dem Gebiet des Ortsteils Fähr-Lobbendorf, ansonsten in Blumenthal.

Vegesack wird durch Buslinien der Bremer Straßenbahn AG sowie Buslinien anderer Verkehrsbetriebe bzw. Unternehmen des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen (VBN) versorgt:
Buslinie 90: Neuenkirchen–Farge–Aumund–Bf Vegesack–Burg–Gröpelingen
Buslinien 91 und 92: Farge–Rönnebeck–Bf Vegesack–Burg–Häfen–Gröpelingen
Buslinie 94: Schwanewede–Bockhorn–Vegesack–Grohn–Lesum–Burg–Gröpelingen
Buslinie 95: Bockhorn–Vegesack–Grohn–Lesum–Burg–Burgdamm (Marßeler Feld)
Buslinie 98: Bf Vegesack–Aumund (Ascherfeld)–Aumund-Hammersbeck–Aumund (Ascherfeld)–Bf Vegesack
Buslinie 87: St. Magnus (Blumenkamp)–Grohn–Bf Vegesack–Beckedorf
Hinzu kommen Nachtlinien:
Buslinie N 7: Bremen Hbf–Findorff–Walle–Gröpelingen–Burg–Burgdamm–Lesum–Vegesack–Blumenthal–Farge–Neuenkirchen
Buslinie N 61: Bremen Hbf–Lesum–Vegesack–Blumenthal–Schwanewede–Hagen
Nachttaxi N 94: Blumenthal–Bockhorn–Schwanewede

Vegesack, Blumenthal und Lüssum sind über die Autobahn A 270 an die Autobahn A 27 angebunden.

Von den Wohnungen in nur 1 km Entfernung gelegen finden Sie den Bahnhof Blumenthal. Innerhalb von 35 Minuten sind Sie am Bahnhof in Bremen City. Da lohnt sich auch ein Besuch an der Schlachte, im Schnoorviertel und auf dem Weihnachtsmarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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